Pour vous permettre d'avoir une idée concrète du potentiel d'un dispositif Malraux, observez l'exemple suivant.
Situation :
Mr. et Mme Dupont sont imposés à 48,09% (la plus haute tranche d'imposition).
Ils achètent un appartement éligible en loi Malraux.
Il coûte 400 000 €.
Ils entreprennent des travaux à hauteur de 300 000 €
Avec le dispositif Malraux :
Grâce à cette loi de défiscalisation immobilière, ils vont pouvoir déduire de leur revenu global les 300 000 € de travaux.
Admettons que ces frais soient répartis sur deux ans, soit 150 000 € par ans.
150 000 € de déduction sur une tranche à 48,09% vont permettre d'obtenir 72 135 € d'économie d'impôts.
A noter que les intérêts d'emprunt sont aussi déductibles.
Résultat de l'opération :
Mr. et Mme Dupront vont ainsi pouvoir acquerir un bien ancien totalement rénové, à très pour un coût final très limité. En effet, les remboursements de mensualités sont en très grande partie jugulés par les économies d'impôts et les loyers perçus.
Accueil
Page précédente
